La valeur verte dans l’immobilier ou la plus-value d’une maison BBC

Le 13 avril dernier, l’Ademe publiait dans le cadre de sa lettre Stratégie & Etudes, un vaste dossier sur l’émergence de la valeur verte dans l’immobilier. On y apprend notamment que la plus-value d’une construction BBC neuve s’établit en moyenne à 100 € le m2 par rapport à un bien non BBC.

En l’absence de chiffres officiels français, et en comparaison avec les différentes pratiques constatées à l’international, l’ADEME et le cabinet Sogreah ont tenté de chiffrer par une approche théorique ce que pourrait être la valeur verte en France. Pour bien comprendre, la valeur verte dans l’immobilier est en quelque sorte la plus-value que l’on donne à une maison à faible consommation d’énergie. Autrement dit, la valeur verte correspond à la valorisation économique de la performance énergétique dans son prix de vente d’un logement. Certains pays disposant d’études et de données ont déjà évalué une valeur verte pour les constructions BBC. Cette valeur de gain par rapport aux prix de marché est ainsi de l’ordre de 2,5 % aux Pays-Bas, 4 à 6 % en Allemagne, de l’ordre de 5 % aux États-Unis, de 4 à 7 % en Suisse. Et en France ? La valeur verte théorique estimée sur la base de la valeur additionnelle des logements respectant la RT 2012 par rapport aux mêmes logements respectant la RT 2005 se situe autour de 100 €/m2 SHON en maison individuelle et de 60 €/m2 SHON en logement collectif.  Dans l’ancien, le calcul est plus compliqué, puisque la valeur verte doit prendre en compte la somme actualisée des économies d’énergie conventionnelle attendues et des éventuels surcoûts lors du renouvellement des équipements. Plusieurs scénarios ont donc été imaginés par l’Ademe et Sogréah, en fonction notamment des sources d’énergie utilisées au départ (coût du kWh différent), de l’âge du logement et du prix de marché initial pour ce type de logement (plus ce prix est bas, plus le pourcentage de valeur verte induit par les économies d’énergie sera élevé). Selon les scénarios, la valeur verte dans l’ancien est entre 5 et 30 % de la valeur vénale des biens.

L’Ademe va affiner au fil des mois cette approche théorique, en complétant l’analyse avec une étude empirique en cours à partir de la base de donnée des notaires.
Les Maisons Trécobat étant toutes certifiées BBC, elles vous permettent de valoriser votre investissement sur le long terme, que ce soit pour un projet de construction traditionnelle ou un projet de construction en ossature bois.
Pour en savoir plus sur la valeur verte : http://ademe-et-vous.ademe.fr/strategieetudes-n-32-12-avril-2012

Les Constructeurs et Aménageurs

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