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10 fausses idées reçues sur la construction d’une maison en bois

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Payer moins d’impôt avec la loi Pinel breton 2020

Pinel breton 2020 : comment en bénéficier ?

Avis aux investisseurs qui souhaitent défiscaliser leurs revenus : le Pinel breton refait son apparition ! Une opportunité à saisir en matière de défiscalisation immobilière si vous souhaitez investir dans la construction d’une maison bois en Bretagne.

Quelle est la vocation de ce Pinel spécifique à la région Bretagne ?

Bienvenue au Pinel breton : un dispositif de soutien à l’investissement locatif des logements neufs. Les logements visés doivent répondre aux besoins des classes moyennes dans des zones en forte tension immobilière. La Bretagne est la première des régions à expérimenter un nouveau mécanisme de zonage de la loi Pinel défini par la loi de Finance 2020.

Pinel breton : quelles communes éligibles ?

Si Rennes et Saint-Malo étaient éligibles au dispositif Pinel, ce sont désormais 12 villes supplémentaires à être concernées (58 communes au global) : Auray, Vannes, Lorient, Vitré, Liffré, Melesse, Fougères, Bain-de-Bretagne, Saint-Brieuc, Lannion, Brest et Quimper.

Les parcelles cadastrales visées sont identifiées sur Geoportail, le portail web public des données géographiques ou géolocalisées.

Si vous souhaitez savoir si votre parcelle est éligible ou comment accéder à une parcelle éligible par la loi Pinel breton, contactez Trecobois maintenant !

Quels délais et échéances pour profiter du Pinel breton ?

Le dispositif est effectif depuis le 31/03/2020 et normalement ouvert jusqu’au 31/12/2021. Pas une minute à perdre pour en profiter avant le terme de l’expérimentation !

Comment bénéficier de la loi Pinel en Bretagne ?

Vous pourrez tirer profit des avantages fiscaux liés à la loi Pinel si vous faites construire une maison neuve dans l’une des zones déterminées par l’arrêté du préfet régional.

Le cadre fixé par la loi Pinel vous impose de louer votre bien immobilier sur une durée comprise entre 6 à 12 ans, tout en appliquant les plafonds légaux de loyers. Ceci dans le respect des tranches de revenus prévues pour les locataires.

Le dispositif impose également des contraintes liées au prix au m² (5 000 € maximum), au nombre de projets par an (2 projets maximum), au coût global du ou des projets (au plus 300 000 €).

Quels avantages à investir en Pinel breton ?

Alors que les placements actuels offrent peu d’attractivité en matière de rémunération, le dispositif Pinel breton vous donne accès à un projet rentable, tout en finançant un bien immobilier.

La maison que vous faites construire en Pinel vous assure la rentrée de loyers versés par vos locataires. Elle vous fait bénéficier en parallèle d’une réduction d’impôt. Vous pouvez choisir d’investir seul ou à plusieurs en créant une SCPI, une Société Civile de Placement Immobilier.

Investissez dans l’immobilier neuf en Bretagne via le Pinel breton et faites d’une pierre deux coups. D’un côté, vous défiscalisez vos revenus, de l’autre vous contribuez à développer l’accessibilité du logement dans des zones immobilières tendues.

Baisse d’impôt : payer moins d’impôt, oui mais combien ?

Pour bénéficier du Pinel breton, vous devrez dans un premier temps mettre en location votre bien immobilier entre 6 et 12 ans :

  • 1/ jusqu’à 12 % de réduction d’impôt, soit 6 000 € par an si vous louez 6 ans,
  • 2/ jusqu’à 18 % de réduction d’impôt, soit 6 000 € par an si vous louez 9 ans,
  • 3/ jusqu’à 21 % de réduction d’impôt, soit 5 250 € par an si vous louez 12 ans.

L’investissement en Pinel dans une maison est le meilleur placement sécurisé possible

Un calcul simple : loi Pinel = réduction d’impôt. Construire une maison en Pinel breton est un investissement attractif et sécurisé. Cet outils répond à la problématique de nombreux investisseurs : « Comment payer moins d’impôt ? ».

Pourquoi investir dans une maison plutôt que dans un appartement ?

La réponse est claire. Une maison attire généralement des familles, en tout cas des locataires réputés rester plus longtemps dans l’habitation. Des locataires logiquement plus soigneux aussi. Un rêve pour tout propriétaire qui cherche à éviter les changements de locataires entraînant des mois sans loyer et des frais de remise en état du bien. Par ailleurs, vous pouvez aussi permettre à un proche de profiter d’un logement neuf à loyer encadré alors que vous bénéficierez toujours de votre réduction d’impôt.

Que devient votre investissement immobilier après les 12 ans de réduction fiscale ?

Si vous avez fait construire une maison en bois Trecobois, votre investissement immobilier se porte bien ! Trecobois, constructeur de maison à ossature bois depuis plus de 45 ans, vous a livré une maison durable, construite avec des matériaux de qualité et des équipements innovants. Vous réaliserez probablement une plus-value immobilière si vous souhaitez vendre votre bien.

Il est aussi possible de conserver votre bien immobilier. Vous pourrez toujours le mettre en location mais cette fois sans contrainte de plafond pour les loyers. Si vous envisagez d’y vivre, vous en ferez votre résidence principale et pourriez vous y installer tranquillement pour votre retraite. En effet, investir dans une maison est un excellent moyen de sécuriser l’avenir et de constituer un patrimoine. Une fois votre prêt immobilier remboursé, vous pourrez vivre dans une maison durable et confortable, sans charge de loyer. Oubliés les contraintes et les investissements régis par la copropriété en appartement !

En bref : pour construire en Bretagne, anticiper votre retraite ou réaliser un investissement sécurisé et rentable, vous avez toujours une bonne raison d’investir dans une maison en Pinel. Contactez nos conseillers Trecobois  pour vous accompagner de A à Z dans votre projet de construction !

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